Каждый квартал вы платите налоги по завышенной кадастровой стоимости
Если оспорить кадастровую стоимости в 2019 году — вы будете выплачивать налоги по сниженной стоимости и экономить до 50%.
С 2020 года платите налог на имущество с недвижимости независимо от того, учитываете ли ее в составе основных средств. Кроме того, Налоговый кодекс теперь требует от организаций платить налог с кадастровой стоимости со всех объектов, которые подпадают под налог на имущество физлиц. Это касается и упрощенцев, ведь они освобождены только от налога со среднегодовой стоимости имущества (п. 2 ст. 346.11 НК).
Таким образом в новом году многие владельцы столкнуться с тем, что придется платить налог по завышенной стоимости объектов недвижимости.
На что влияет кадастровая цена недвижимости и что делать с ее результатами?
Большинство владельцев недвижимого имущества и землепользователей (неважно на правах аренды или собственности) столкнуться с увеличением налоговых и арендных платежей за свою недвижимость. Естественно, для многих это станет неожиданностью. Однако, все не так плохо. Снизить такие платежи возможно на законных основаниях.
Основания даются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
При обращении к нам Вы можете выбрать как сотрудничество “под ключ”, так и отдельные услуги: отчет об оценке, судебная экспертиза или юридическое сопровождение.
Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости
Государственным органам выгодно завышать кадастровую стоимость объектов недвижимости. А для владельцев это всегда связано с лишними расходами. Но многие забывают, что грамотная переоценка объекта способна снизить ежегодный налог на сумму до 50%. Таким образом можно оптимизировать налоговые платежи, снизить налоговую нагрузку.
Для того чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно предоставить в комиссию при Росреестре объективный отчет о цене объекта. Если комиссия ответит отказом, то стоимость недвижимости можно пересмотреть в судебном порядке.
При проведении оценки недвижимости учитываются все факторы:
- локализация объекта и окружающая инфраструктура;
- год основания объекта;
- параметры технического оснащения;
- наличие или отсутствие обременений – арестов, сервитутов.
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости — значит экономить на налогах до 50% в год.
Предоставляем юридические услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Собственная оценка, гарантия результата, адекватная цена.
Существенное снижение налоговой базы с помощью профессиональной оценки недвижимости.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Оспаривая результаты оценки земельного участка или здания,стоит помнить о трудоемкости процесса. Он держится на трех китах:
- Первоначальный отчет об оценке объекта;
- Юридическое сопровождение в Суде;
- Судебная экспертиза.
От качества исполнения каждого из этих этапов зависит итоговая экономия собственника. Конечно, такой непростой вопрос лучше доверить нашим специалистам, а не заниматься самодеятельностью, ведь ошибка на любом из этих этапов может в итоге дать отрицательный результат.
Сотрудничать лучше с одной организацией, а не работать с разными исполнителями, так как координация их работы в конечном итоге ляжет на Вас, а ответственность каждого подрядчика за результат будет минимальна.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая оказалась гораздо выше рыночной, можно оспаривать, в случае:
- Выявления недостоверности исходных данных об объекте;
- Реальная рыночная стоимость недвижимости была назначена в тот же день, когда определена кадастровая.
С 1 января 2019 года юридические лица, оспаривая кадастровую стоимость, могут сразу обратиться в суд или воспользоваться досудебным порядком оспаривания. Для этого нужно написать заявление в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра. Если заявитель не согласен с решением комиссии, он может обратиться с административным иском в суд.
Для физических лиц порядок отличается. Они могут сразу обращаться в суд.
В зависимости от основания оспаривания, нужно предоставить либо документы о недостоверности исходных данных об объекте недвижимости, либо отчет об установлении действительной рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.
Нужно учитывать, что суд назначит судебную экспертизу, которая должна будет установить рыночную стоимость объекта, а также проверить представленный истцом отчет об оценке недвижимости на соответствие требованиям законодательства.
Срок оспаривания кадастровой стоимости
При оспаривании кадастровой стоимости имеют значение два вида сроков.
- Первый из них – срок рассмотрения дела в инстанциях. Он составляет 30 дней для комиссии: по истечении этого срока она должна назначить заседание и вынести решение, сообщить о нем заявителю. Рассмотрение дела в суде занимает обычно от одного месяца.
- Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась. При другом основании оспаривания измененная кадастровая стоимость недвижимости начинала использовалась для исчисления налоговой базы только с текущего налогового периода.
Начиная с 01.01.2020 сведения о новой кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут учитывать при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. Это означает, что если заявление об оспаривании кадастровой стоимости, установленной в 2018 г., будет удовлетворено в 2020 г., то налоговые платежи станут пересчитывать с 2017 г. – с даты внесения кадастровой стоимости.
Благодаря новому закону положение налогоплательщика будет облегчено, а экономическая эффективность оспаривания завышенной кадастровой стоимости во многих случаях возрастет.
Наши преимущества
Сопровождение в суде: Мы не только подписываем бумаги, но и доводим все дела до конца. Мы за комплексный подход к делу, это позволяет Вам не отвлекаться на поиск нескольких подрядчиков
Работаем более 5 лет: Нас уже ничем не удивить! Найдем выход из любой ситуации — 100% гарантия результата, прописанная в договоре
Гарантия услуг: Мы настоящие профессионалы своего дела и репутация для нас имеет огромное значение. Мы предлагаем только те услуги, в которых имеем 100% компетенции
Оплата за результат: Вы не платите за ещё не предоставленные услуги, как в других организациях. Оплата производится за каждый этап выполненной работы и реально из сэкономленных средств.
Защита результата: В таких услугах как оценка недвижимости, будь то здание, земельный участок, жилое или нежилое помещение важно грамотно оформить все документы и безошибочно вычислить результат. В течении 3-х лет после предоставления услуги мы защищаем результат оценки и консультируем по любым вопросам
Контроль качества оценки: Система контроля качества выполнения отчета об оценке существует с целью повышения качества услуги независимой оценки, исключения ошибок и обеспечения максимально возможной точности полученных результатов, в соответствии с действующим законодательством РФ
Гарантия возврата денег
Вернем деньги, если не снизим кадастровую стоимость недвижимости!
Честная оценка недвижимости
Если оспаривание кадастровой стоимости недвижимости будет нецелесообразно — не возьмемся за работу.
Без вашего участия
От Вас требуются только необходимые документы. Далее работаем самостоятельно, информируя Вас на каждом этапе.
Профессиональные юристы и оценщики
Над проектом работают до 5-ти специалистов. Каждый знает тонкости и нюансы оспаривания кадастровой стоимости
Оспаривать кадастровую стоимость стоит в том случае, если кадастровая стоимость объекта превышает рыночную стоимость.
- Полностью ведем дело «под ключ».
- Предоставляем экспертный отчет о рыночной стоимости объекта.
- Вы не рискуете. Не получится оспорить кадастровую стоимость — вернем деньги.
Мы готовы взять на себя решение всех вопросов с комиссией при Росреестре, и при необходимости — в суде. Это простой способ снизить налог на недвижимость: производственное или офисное здание, торгово-развлекательный центр, коттеджный поселок, земельный участок, а также земельный участок, который находится в аренде.
